養寵物,以前的人養是為了顧家,現在的人養寵物是為了陪伴
老鼠、小狗、小貓,現在好多人在養,而寵物的商品可是越來越多樣化
還有人養蛇、養了很多各式各樣的動物,可見時代的改變
我也養了各式各樣的寵物,因為我非常愛動物,所以我每天都跟他們一起玩耍
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html模版 拿地Top10房企消失在杭州土拍市場 對後市不看好? 一邊是土拍市場的“蹊蹺”,一邊是新房市場的“房荒”,到底是看跌還是看漲,這是無數徘徊在樓市中進退維谷的人最關心的。
一邊是土拍市場的“蹊蹺”,一邊是新房市場的“房荒”,到底是看跌還是看漲,這是無數徘徊在樓市中進退維谷的人最關心的。
1
五六月的土地市場的確熱,現房銷售比比皆是,自持比例屢創新高,難得出現一宗臨平山北底價成交的宅地,反而成瞭新聞。
土拍市場上的謎之尷尬,如最近的天氣,連綿不絕的陰雨,似乎望不到頭。
中冶、金輝、建發、禹洲這些拿地的房企對於普通購房者來說,名字略顯陌生。加設瞭現房和自持的新政門檻之後,去年拿地TOP10的房企,除瞭融信,其他揮斥方遒的身影似乎集體失蹤瞭。
從近半年來的初步統計來看,6成房企在2017杭州市區公開土拍市場拿地數為0,涉及自持的僅1宗。越秀拿的宅地接近底價成交,龍湖拿下的商業用地也是佈局天街,除瞭綠城在年初拿下“性價比”較高的宅地,就隻剩下融信在土拍市場上仍以相對積極的姿態戰鬥瞭。
一邊是土拍市場的“蹊蹺”,一邊是新房市場的“房荒”,到底是看跌還是看漲,這是無數徘徊在樓市中進退維谷的人最關心的。
2
買不到房? 也許你就是紮堆的杭兒風
“時代奧城”被戲稱為杭州最難買到的房子,甚至因此“房號”傳聞重出江湖,瞭解融創的人都清楚,在一個操作規范的公司中,這是絕不可能發生的事情。
“房票”被賦予瞭兩層含義,一是政策層面界定,另一重則是買房的門檻,此時此刻,似乎不綁定車位,不要求全款付清就已經是“有良心”的房企瞭。
就是在這樣“恐慌”的氛圍下,有個小姐妹在5月入手瞭一套萬科玉泉的躍層洋房,總價優惠幅度達到43萬。這不是個例,近兩個月內,玉泉香樟洋房總共成交17套,均價35911元/平米。
有一種說法是,萬科對於杭州下半年到明年上半年的市場判斷有所保留,至少萬科從未正式對外表達過對後市的判斷,但是萬科最近有些項目的“尾房”還是有一定的優惠。
另一個朋友打來電話,“天虹香榭裡”有一套175方的躍層,總價400多萬,值不值得買?這個位於拱墅區的現房,幾條路之外是餘杭區的北辰之光、萬傢之星,二手房掛牌價格已經接近26000元/平米。透明售房研究院統計顯示,天鴻香榭裡近2月成交6套,均價21427元/平米,與周邊新房二手房的差價不言而喻。
所謂的普漲,並不是100%,撿漏也是一門技術活,當然,另一個側面也反映瞭,不同主體對市場的判斷存在差異,有不同聲音的市場才是一個正常的市場。
3
集體失蹤的背後 發生瞭什麼?
同理,對於土地市場的判斷,不同房企間的差異還是存在的。前不久,融創東南區域公佈瞭截止目前的業績:166天突破百億。融創在杭州的24個項目為其奠定瞭堅實的基礎,而這些項目中不少是並購、合作途徑取得的,這種模式仍在復制,雖然他也缺席瞭上半年杭州的土拍市場,其市場占有率並沒有因此減少。融創營銷負責人胥靄的說法挺有意思:“土拍市場的作為,是每個公司對其穿越周期能力的判斷。”
關鍵詞是“周期”和“能力”,怎麼理解,你懂的。
基於對周期的判斷和能力的運用,消失在土拍市場上的房企分別做出瞭不同的選擇。
萬科今年在產城、商辦、長租公寓投入的精力不言而喻,萬科泊寓5月在蕭山市心北路上精峰世紀大廈開張,首批推瞭298套精裝房源;城北一個以“汽車產業”為核心的綜合體正在規劃中,土地性質雖然是留用地,卻凝聚瞭萬科最新的設計理念和產業思路,而這樣的項目在萬科內部的佈局中已經越來越多。
6月16日,龍湖地產的長租公寓品牌“冠寓”約500套房源面世,杭州西溪藍保店也正式營業。至此,龍湖冠寓已經佈局7個點,分佈在濱江、世紀城、蕭山市區、城北各個區域,而這個速度在杭州似乎已經領先瞭其他房企在長租公寓領域的開拓。
這樣的速度,在寧波樓市也在兌現。龍湖在短短六個月內就達到瞭6個項目的佈局,包括合作、並購。年初,透明傳媒就整理過一份關系圖,將房企間的項目合作進行瞭梳理,越來越多的房企選擇合作,共同承擔財務成本和風險。
在杭州土拍市場上“收縮戰線”背後,這何嘗不是另一種擴張。
除瞭住宅市場,一向被我們忽視的商業,從房企意識和行為上不斷加碼也成為一個現象級的普遍狀況。
濱江龍湖天街的租金可達到18-25元,這個數字相當於投資者可以有7-10個點的回報,下沙、濱江、三墩、西溪四大天街之後,龍湖的計劃是佈局十大天街,商業將是其長期關註的方向之一。
當年被忽視的二三線城市,或者被嗤之以鼻的雞肋項目,在這個略顯尷尬的環境中,也許就顯出瞭更多實際的價值。
買不到大傢都在搶的房子,未必是種遺憾;買不到需要現房銷售和自持的地,也可以是種規避風險的選擇。這個世界從來不是隻有一個價值判斷,理解復雜性是生存的基本前提。
4
最後講個故事吧。
一天,蘇格拉底上課時,掏出一個蘋果:“大傢集中精力,嗅聞空氣中的氣味。”
然後他回到講臺舉著蘋果問:“哪位同學聞到瞭蘋果的味道?”
幾位同學回答:“我聞到瞭,淡淡的蘋果香!”
其他同學互相張望,都不作聲。
蘇格拉底再次舉著蘋果從學生叢中走過,“請務必集中精力仔細嗅聞空氣中的味道。”
他問:“大傢聞到蘋果的味道瞭嗎?”
學生們異口同聲回答:“聞到瞭!”
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